Wie kauft man eine immobilien in Valencia? Ein umfassender Leitfaden für Investoren
- narcissus meridas
- 31. März
- 2 Min. Lesezeit
Der Kauf einer Wohnung in Valencia ist eine ausgezeichnete Wahl zum Wohnen und Investieren. Die Stadt lockt Käufer mit mildem Klima, erschwinglichen Immobilienpreisen und hoher Lebensqualt. Dieser Leitfaden führt Sie durch den Kaufprozess, die Kosten, Steuern und rechtlichen Aspekte.
1. Warum in Immobilien in Valencia investieren?
Valencia ist eine der attraktivsten Städte Spaniens für Immobilieninvestitionen, weil:
✅ Erschwingliche Preise – günstiger als in Barcelona und Madrid.
✅ Hohe Mietnachfrage – eine stetige Quelle für Mieteinnahmen.
✅ Ausgebaute Infrastruktur – hervorragende Verkehrs-, Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen.
✅ Tolles Klima – über 300 Sonnentage im Jahr.
⸻
2. Schritte zum Immobilienkauf in Valencia
2.1. Definieren Sie Ihr Budget und Ihre Ziele
Halten:
• Planen Sie, in der Wohnung zu wohnen oder sie zu vermieten?
• Welche Gegend passt zu Ihren Bedürfnissen? Ruzafa ist beispielsweise ein trendiges Viertel mit Bars und Restaurants, während Ciudad de las Artes y las Ciencias moderne, hochwertige Immobilien bietet.
2.2. Immobiliensuche
Sie können selbst nach Immobilien suchen oder eine Agentur beauftragen. Hier finden Sie die verfügbaren Angebote .
2.3. Überprüfung juristischer Dokumente
Überprüfen Sie vor dem Kauf, ob die Immobilie schuldenfrei ist und ordnungsgemäß registriert ist:
• Nota Simple – Grundbuchauszug.
• Referencia Catastral – Katasterreferenznummer.
2.4. Unterzeichnung des Vorvertrags (Contrato de Arras)
Mit diesem Vertrag bestätigen Sie Ihre Kaufabsicht und verlangen eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises.
2.5. Beantragung einer Hypothek (falls erforderlich)
Ausländer können eine Hypothek bis zu 70 % des Immobilienwertes erhalten. Sie benötigen:
📌 Reisepass
📌 NIE (Ausländeridentifikationsnummer)
📌 Einkommensnachweis
2.6. Endgültiger Kauf und Unterzeichnung der Escritura Pública
Die Transaktion wird beim Notar abgeschlossen und die Immobilie im Registro de la Propiedad eingetragen.
⸻
3. Wie viel kostet der Kauf einer Wohnung in Valencia?
Durchschnittliche Immobilienpreise in Valencia:
• Innenstadtwohnung: 2.500–4.500 €/m²
• Villa am Stadtrand: 1.800–3.000 €/m²
⸻
4. Steuern und Zusatzkosten
Kosten | % des Kaufpreises |
Grunderwerbsteuer (ITP) | 10 % |
Notar- und Registrierungsgebühren | 1–2 % |
Rechtsdienstleistungen | 1 % |
Gesamtnebenkosten: ca. 12–13 % des Kaufpreises .
⸻
5. Goldenes Visum: Aufenthalt durch Immobilieninvestition
Wenn Sie eine Immobilie im Wert von 500.000 € oder mehr kaufen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf ein spanisches Goldenes Visum , das Ihnen den Aufenthalt in Spanien und die freie Reise innerhalb der EU ermöglicht.
⸻
6. Die besten Gegenden für den Immobilienkauf in Valencia
📍 Top-Viertel
• Ruzafa – ein lebhaftes Viertel mit einem tollen sozialen Leben.
• El Carmen – das historische Zentrum mit traditioneller Architektur.
• Malvarrosa – ein Strandviertel, das sich perfekt für Vermietungen eignet.
💡 Durchsuchen Sie hier Immobilien in diesen Vierteln
⸻
7. Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Valencia ist eine lohnende Investition und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Leben in einer der besten Städte Spaniens zu genießen. Benötigen Sie Hilfe bei der Suche nach der passenden Immobilie oder bei der Abwicklung rechtlicher Formalitäten? Dann wenden Sie sich an INMOPREST – wir sorgen für einen reibungslosen und sicheren Kaufprozess.
📞 Kontakt INMOPREST:
📍 Büro Valencia
Comments